房地产评估:再论抵押房地产的流动性分析房地产抵押估价报告应包括对估价对象的流动性分析，这是建设部房地产抵押估价指导意见中规定的。房地产抵押价值由抵押双方协商同意，或由房地产估价机构评估”，二是明确房地产抵押估价的原理，房地产抵押贷款评估探讨？对新发布房地产抵押估价指导意见的理解(1)建设部、人民银行、银监会联合发布《关于规范房地产抵押估价银行信贷业务管理有关问题的通知》和房地产抵押估价指导意见。
1、二手房评估是谁来评估
1，全部由评测公司评测。2.所谓“房地产评估费”，是指银行在审查贷款时，对购房者抵押的房屋价值进行评估，以控制贷款风险，一般由第三方机构实施。根据相关规定,房地产抵押估价的费用原则上应由商业银行承担，除非另有约定，鉴定费不应由购房人承担。然而，在二手房交易的实际过程中，部分购房者利用相关知识的缺乏来转嫁费用是不合理的。
2、如何进行房产评估,房产评估的方法有哪些?
一般情况下，买卖双方可以自行确定交易价格。但如果一方或双方对交易的二手房价格没有概念，不信任对方的报价或中介机构的评估，可以委托有资质的评估事务所自行或双方进行评估，然后参照评估价格确定双方的交易价格。(3)申请抵押贷款在向银行申请房产抵押贷款时，银行需要对抵押人的房产进行评估，以确定抵押物价值，或者有些借款人想了解贷款金额，也会事先委托评估机构对其房产价值进行评估。
⑤办理不动产保险不动产保险估价，分为不动产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。简单来说，就是评估因自然灾害或事故可能遭受损失的建筑物的价值。如何对房屋进行评估①首先，委托方要去有资质的房地产评估单位咨询、查阅相关文件，了解房屋评估的相关知识。
3、房地产评估收费标准
房地产评估的收费标准可以根据地区、评估机构、具体项目的复杂程度而有所不同。以下是房地产估价的一些常见的收费方法和注意事项:比例收费:按照估价对象的价值或估算价值的一定比例确定收费。比例通常以万为单位计算，比如评估值的0.1%、0.2%。按小时收费:根据评估人员投入的工作时间计算费用。这种方法适用于需要很长时间才能完成的复杂项目或评估任务。
这种方法适用于相对简单和小规模的房地产项目。附加费用:除基本评估费用外，评估机构可能收取一些附加费用，如交通费、文件复印费、实地调查费等。除收费方式外，房地产估价费用还可能受到以下因素的影响:估价对象的价值和规模、估价的复杂程度、所需工作量、估价人员的经验和专业资格、估价机构的声誉和市场定位、当地市场的市场情况和竞争情况。由于地区和具体情况的差异，建议您咨询当地房地产评估机构或专业人士，了解其收费标准和具体服务范围。
4、用房产做抵押贷款需要评估吗?
正规的贷款程序是抵押房产经过评估公司评估，评估公司给出房屋价值，然后根据房屋价值贷款可以达到60%到70%。1.前期准备房产抵押贷款担保需要的材料:(1)个人身份证明、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；(2)个人收入证明或资产状况证明；(3)抵押房屋的产权证明；(4)申请人以他人财产抵押的，还需提供财产共有人(含共有人)的身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等。(5)指定银行的，还需提交符合银行要求的其他文件。
5、对新颁布的 房地产抵押估价指导意见的理解(一
建设部、人民银行、银监会近日联合发布《关于规范房地产抵押估价银行信贷业务有关管理问题的通知》和《指导意见》，加强了对业务委托、房地产评估机构选择、金融机构房地产抵押贷款内部审计等方面的监管，强化了监管力度。作为房地产估价专项技术标准，将于今年3月起实施，进一步完善房地产估价技术标准体系，提高行业自律组织加强自律管理的能力。
与之前的抵押评估相比，上述文件的意义在于:一是明确了房地产抵押价值与房地产市场价值的关系。房地产抵押价值为假设未设定法定优先受偿权的市场价值减去房地产估价师已知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括发包人欠承包人的建设工程价款、被担保的债务金额和其他法定优先受偿款。二是明确房地产抵押估价的原理。
6、房地产估价中是不是只有抵押估价才考虑法定优先受偿款
1。法定优先权的含义。法定优先权是指估价时点抵押权实现时依法优先受偿的金额，包括发包人欠承包人的建设工程价款、抵押担保的债权金额以及其他法定优先权。优先权可分为一般优先权和特殊优先权。一般优先受偿权是对不特定的全部财产的优先受偿权。特别优先权是对特定动产或不动产的优先权。
“其他法定优先受偿权”有一定空间。但是，其他法定优先付款不包括执行费。因为执行成本不属于法定优先受偿的范畴。贷款百分比中考虑了执行成本。强制执行成本包括:“假设抵押权在评估日实现”:即法定优先受偿权在评估日存在，其他时间不存在。过去的也许已经还清了；未来，不可知。但是，从过去延续到现在的应该包括在内。
7、浅议房地产抵押贷款评估?
1。评估的前期工作抵押贷款评估的前提是银行有意向同意放贷，进入抵押程序。但也有客户直接去鉴定公司鉴定，然后向银行申请贷款。当银行不同意贷款时，会出现不拿报告或退单备案的情况。因此，在接受委托时，需要提醒委托方，贷款能否实现与评估公司无关，或者在业务协议中明确。在抵押贷款评估中，委托方往往对评估结果有要求。有委托方坦言，我为* * * *万份结果的鉴定报告支付鉴定费，是为了考验鉴定人的职业道德和风险意识。
根据《资产评估执业准则》和《房地产评估执业准则》，这种做法是没有估计的。委托方要求评估时，建议签订委托书，收取评估费。因为估算的结果应该接近报告正式发表时的结果，实际上完成了大量的评估工作；第二，有的客户找几家评估机构，谁的评估值高，谁就评估。一些评估机构或评估师为了接业务，在没有履行一定评估程序的情况下，主观上给委托人一个满意的评估值，做出正式报告就出现问题。
8、 房地产抵押估价实践中的风险和防范
建设部、央行、银监会于2006年1月13日联合发布了《关于规范银行信贷业务有关问题的通知》房地产抵押估价 Management，规定“商业银行发放房地产抵押贷款前，应当确定房地产抵押价值，房地产抵押价值由抵押双方协商同意，或由房地产估价机构评估”。在银行的实际操作中，大量的贷款是以房地产评估报告为依据的。因此，评估值是贷款额度高低的重要依据。每一笔贷款的批准都应以评估报告为依据，评估报告也应保存在批准的档案中。
这就提醒我们，房地产估价活动的风险是存在的，但房地产估价风险与一般经济活动相比有其特殊性。一般的经济活动主要从经济效益的角度审视风险，控制和分散风险。但是，房地产估价是一种社会中介活动，是由社会经济信息的不平衡造成的。房地产估价活动不仅给估价机构和人员带来风险，也给政府和参与经济活动的利益相关者带来不同程度的风险。
9、房地产估价:再谈抵押房地产变现能力分析
房地产抵押估价报告应包括对估价对象流动性的分析，这是建设部房地产抵押估价指导意见中规定的。但是，目前我省房地产估价行业对估价对象流动性分析的写作还比较薄弱，甚至有相当一部分估价人员只是简单地“复制”一些“模型”。笔者认为对流动性的分析和对评估报告使用者的提示应符合重要性、针对性和方向性三要素，但对于具体的评估对象，这部分不仅要写得恰当，还要留有余地。
笔者旨在这方面提出一些建议，谈谈个人看法，供业内人士参考。一、流动性的概念是指抵押房地产在估价时点实现抵押时，在不造成过多损失的情况下，将抵押房地产转换为现金的可能性，二、影响流动性的主要因素(一)房地产的普遍性所谓普遍性，是指房地产是否具有普遍性，即有效需求是多是少。将房地产估价师网站添加到收藏夹1，房产使用越专业化，用户范围越窄，越难找到买家，变现能力越弱。