一般为抵押贷款的评估价的7成。买房贷款有很多种贷款方式,还有不同的银行,所以每个人的贷款都不一样,建议具体询问相关的银行工作人员，一、二套房的认定标准1、贷款买过一套房的,商业贷款已结清再买算首套,贷款未结清的算二套房2、个人名下有两套商业贷款房,一套结清一套未结清，国务院《国十条》规定,对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭。
申请贷款买房需要具备下列条件:1、年龄在18到60岁的自然人。2、具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力，目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4。90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，没有全国性的统一正常,具体的政策要看地方政策,如果有就是有,没有那就没有任何优惠了。